頭金なし 0でも住宅・マンションローンの組み方

住宅ローンの頭金は、住宅購入資金の２０％を用意するもの。

４０００万円の物件だったら、８００万円。
６０００万円の部件だったら、１２００万円。

以上が、旧来までの住宅事情の常識です。

ただ、バブル崩壊後しばらく超低金利が続き、住宅の購入時期の検討がちょっと変わってきています。
その背景には、

１．超低金利
２．住宅ローン控除

上記２つが住宅購入時期の前倒しに影響しています。
金利負担が極端に軽くなったことで、住宅取得の為に頭金を貯めているより、頭金なしでも低金利で住宅ローンを借りて、住宅ローン控除の恩恵を受けていたほうが、お得！！ってこと。

頭金がない・・・
それでも住宅ローンは借りれます。
しかも先に伝えたように、低金利の今なら住宅ローン控除でだいぶ金利分が相殺されますから。

ただし、控除がなくなった後の事も考えておきましょうね。
対処策はもう２つしかないです。
収入を増やすか、支出を減らす。

そして、住宅ローンの繰上げ返済で借金の前倒しをして、余計な金利を支払わない。

でも、なかなか厳しいですよね。

もし親世代に余裕があるなら、相談してみましょう。
非課税で生前贈与が認められる110万円ずつ、10年間続ければ1100万円。

10年後に1100万円の繰上げ返済は、金利負担分としてはだいぶ大きいですよ。

頭金を準備していなくても借りれる住宅ローンはある
ただし、繰上げ返済などをして金利負担を軽減する方法を検討する必要あり